|
○ 방 임대에서 부터 이사가기까지의 주의해야될 사항들.
1.일본의 임대 사무를 이해한다.
▷ 집세(야찡) : 1개월 방세. 보통 월말까지 다음달 분의 집세를 선불한다.
▷ 보증금(시찌킹) : 집세가 체납된 경우 또는 방이 손상된 경우에 수리비로서의 보증금. 보통 집세의 2개월치가 필요. 계약이 끝나면 되돌려 받지만 손상된 곳이 있으면 수리비를 뺀 나머지를 돌려준다.
▷ 사례금(레이킹) : 집주인에게 지불하는 사례비이다. 월세의 1 2개월치가 필요. 보증금과는 달리 해약시에도 반환되지 않는다.
▷ 소개수수료 : 부동산소개소를 통하여 구한 경우는 월세 1개월분의 수수료를 지불해야 한다.
▷ 관리비 : 방세와 함께 매달 지불. 방세에 포함되어 있는 경우도 있다. 엘리베이터나, 복도의 전기요금, 청소비 등의 공용비이다.
2. 먼저 방의 기본적인 사용 상황과 예산을 결정한다.
먼저 방의 크기, 역과의 거리(도보시간), 통학시간, 주변환경, 부대설비, 스스로 부담 가능한 비용 등을 고려하여 결정한다. 보통 비용을 최우선 조건으로 고려한 뒤 방의 종류를 결정한다. 같은 예산으로도 지역과 거리에 따라 선택의 폭이 달라지기 때문이다. 그리고, 집세의 상한선은 총수입의 30%이내에서 결정하는 것이 좋다. 더 많으면 힘들어진다.
3.보증인을 확보한다.
일본에서 방을 구하려면 대개 보증인을 요구받는다. 여기서의 보증인은 집세를 지불하지 않거나 집주인에게 손해를 입힐 때 임차인을 대신해서 이러한 비용을 지불할 수 있는 사람을 말한다. 일반적으로 임대보증인은 반드시 일본인이어야 하므로 먼저 학교에서 확인을 받는 것이 가장 좋다.
4. 친구나 선배에게 부탁하여 부동산업자를 소개받는다.
소개를 부탁할 사람이 없다면 스스로 부동산업자를 찾아가도 상관은 없지만, 방을 구할 때는 비교적 많은 돈이 들기 때문에 귀찮은 일에 부딪칠 수도 있고 혹은 나쁜 사람을 만나 유쾌하지 못한 경험을 할 수도 있다. 그러므로 만약 학교에 친구나 아는 선배가 있다면 비교적 안심하고 부동산업자와 적절한 거래를 할 수 있다.
5.부동산업자에게 당신의 조건을 밝혀 적당한 방을 소개받는다.
부동산업자는 방에 관한 다양한 정보를 갖고 있기 때문에 비교적 요구에 부합되는 방을 찾을 수 있을 것이다. 만일 상당한 일본어 능력이 있다면 전문적인 잡지의 정보에 근거하여 자기의 요구와 비교적 부합되는 곳의 업자와 연락할 수도 있다.
6. 직접 방문해 본다.
부동산업자에게 적당한 방이 있다면 업자를 동반하여 직접 방문할 수 있고 열쇠를 빌려 직접 내부를 볼 수 있다. 이때 본인이 직접 역과의 거리, 건축물과 집의 상태, 채광, 설비의 노후정도 등을 확인해야 한다. 동시에 몇몇 다른 업자들의 소개를 받는 것도 매우 정상적인 일이다.
7. 어떤 방이 마음에 들었을 때
어떤 방이 마음에 들었다면 다른 물건을 보더라도 미리 계약금을 준비하는 것이 좋다. 그리고, 부동산업자에게 잠시동안만 다른 사람에게 임대하지 말 것을 요청하는 것이 좋다. 당신이 계약금을 지불하여 마음에 드는 방의 계약을 보류할 수 있고, 업자도 일정 기한내에 다른 사람에게 임대하지 않는다. 그러나, 그 집에 세 들지 않겠다고 결정을 내리면 계약금은 돌려 받을 수는 없다. 그리고, 설사 계약금을 지불하지 않아도 보통 업자들은 하루나 이틀정도 결정할 시간을 준다.
8. 업자에게 입주계약을 제시한다.
자신의 요구에 부합되는 방을 결정했을 때, 신청서를 작성해야 한다. 업자는 집주인에게 확인시키는데 길어지면 일주일 정도의 시간이 걸린다. 만약 집주인이 별다른 이의가 없다면 계약서를 작성한다.
9. 계약
일반적으로 부동산업자가 집주인을 대신해서 계약을 하고 혹은 집주인을 동반하여 계약을 한다.
계약전에 업자는 임대의 주요 사항에 대해서 설명을 하고 이러한 과정은 입주자의 권익을 보호하려는 차원에서 법률에 명시되어 있다.
계약서상의 내용을 잘 확인한 뒤 서명 또는 날인으로 계약을 성사시킨다.
이후에 돈을 지불하고 보증금지불증명서, 열쇠 및 기타 필요한 물건을 받아야 한다.
그리고, 반드시 열쇠 기타 필요한 물품의 수취증명을 상대방에게 알린다.
가스, 전기, 수도 및 기타 생활에 필요한 항목을 신청하면 부동산업자가 대신 처리한다.
☆ 방 계약시 주의할점
* 일본은 월세 계약제
일본에서 방을 빌릴 때,한국과 같이 전세로 방을 빌려주는 아파트는 없다. 일반적으로 일본은 월세형식이며, 처음 방을 빌릴 때에는 경제적으로 큰 부담이 된다.
그러므로 방을 빌리기 전에 자기가 한 달에 지불할 수 있는 금액은 어느 정도인가, 또 아르바이트를 하면 어느 정도의 수입이 생기는가를 예상하여 방을 신중히 선택하지 않으면 안된다.
* 敷金(시킹) 2달 방세 분,禮金(레이킹) 2달 방세 분
시킹(敷金, しききん), 레이킹(禮金, れいきん) 수 2의 의미는 방세의 2개월분의 상당하는 금액을 뜻하고
[시키킹]은 퇴거할 때 파손된 집수리비와 밀린 방세로 대처시키기 위한 것이며,
[레이킹]은 입주 시 집주인에게 감사하다는 표시로 지불해야 하는 돈을 의미한다.
위의 금액은 모두 방을 계약할 때 지불하도록 되어 있다. 동경을 중심으로 한 관동지방은 敷金，禮金 등 2개월분을 지불하는 것이 통념이나 오오사카, 쿄토 등의 관서지방은 敷金 8개월분, 禮金 2개월분으로 전부 10개월분의 금액이 필요한 경우도 있다.
그러나 관서의 경우 방세가 동경보다 싼 편이어서 살다가 방을 옮길 때 돌려받는 금액은 그 만큼 크다. 관서의 경우 한국의 전세에 가까운 형식이라 할 수도 있겠다.
- 집 계약기간은 보통 1년으로 되어 있다.
- 계약연장 시에는 갱신료(방세의 1~3개월 분)이 필요하고 이 때 방세가 인상되는 경우도 있다.
- 집주인의 허가 없이 방의 디자인을 변경하거나 페인트 칠, 못을 박는 행위를 해서는 안 된다.
- 임대한 방을 집주인의 허가 없이 타인에게 빌려주는 것은 법률로 금지되어 있다.
10.거주
계약시 약정 방식에 따라 생활하려면 매달 제때 집세를 내기만 하면 문제될 것이 없다. 그러나, 계약 사항이외에 생활의 편의를 위해 거주지역내의 주의사항 및 생활예절을 갖추어야 한다.
예를들면, 쓰레기 버리는 날짜나 장소, 이웃에게 불쾌한 행위(소음, 연기, 냄새) 등을 주의해야 한다.
11.방계약을 끝났을때.
- 가능한 빨리 집주인에게 알리도록 하고 최소한 1개월 전까지는 통보하도록 한다.
- 방을 비울 때는 자신이 사용한 광열비(수도, 전기요금 등)를 지불하고 방을 깨끗이 청소한다.
- 퇴거 시 열쇠는 집주인이나 관리인에게 반드시 돌려준다.
- 방을 처음 살기 시작했을 때의 상태로 돌려놓지 않으면 그에 해당하는 수리비가 시키킹(보증금)에서 제해진다.
12.일본에서의 이사
이사를 준비는 먼저 무엇부터 하면 좋을까?
동경에서의 생활이 오래되어 주거환경에 불만을 느끼게 되거나 동경의 지리도 어느 정도 익숙해 졌으면 큰 맘 먹고 이사하자.
3월은 전근, 대학입학으로 인하여 지방에 가는 사람, 지방에서 동경으로 나오는 사람들로 일본열도는 흡사 민족의 대이동을 방불케 한다.
이사하기를 정하면 먼저 현재 사는 곳의 관리인이나 집주인에게 이사할 의사를 전달한다.
이사하는데 신경 써야 할 것은 한국과 달리 전세가 아닌 월세라는 점이므로 적어도 1달 전에 알려두지 않으면 다음달 방세를 지불해야만 하는 경우도 있다.
몰래 이사하거나 또는 자기 위에 들어 올 사람을 제멋대로 정하거나, 다른 사람에게 방을 재차 임대하거나 하는 행위는, 계약에 위반됨으로 절대로 주의하자.
이사를 할 때, 수리할 곳이 있는가 없는가의 여부에 따라, 보증금의 돌려받는 금액이 다르다는 점에 유의하자.
☆ 이사짐 센터에 맡길때
이삿짐의 운반은 이삿짐 전문업자에게 맡기는 것이 가장 손쉽고 편리하다. 짐의 운반만을 맡기는 방법과 짐 싸기에서 짐 풀기까지의 전 과정을 업자에게 맡기는 방법이 있다.
충분한 예비견적을 뽑아보고 나서 견적서를 부탁하여 자세하게 견적서를 뽑아주는 업자가 믿을만 하다.
☆ 일본 내의 이사 짐 전문 업체
○ ヤマト運轉らくらくパック (TEL : 0120-008-008)
방수 1, 2개로 이동거리가 市內一都內인 경우에는 11만4천엔(소비세 별도)으로 가족이 있는 주재원 등이 주로 이용한다.
업자가 전부 해 주기 때문에 짐 꾸리기, 짐 풀기 등 아무 것도 할 필요가 없다.
○ 丸井引越センタ－ (TEL : 0120-04-0101)
원룸, 2톤 트럭, 작업인 2명, 8시간인 코스가 5만1천엔으로 단신주재원 등이 주로 이용한다.
☆ 한국에 귀국할 때의 이삿짐 발송
○ スモス東京 (한국계운송회사) : 03-3501-1487 (유학생특별할인요금)
○ JTB引越センタ－ : 0120-154-007 (프리 다이얼)
○ 日通海外引越ハ－トライナ－ : 03-3572-4301. 03-5379-1201
※위의 소개는 기본적인것들입니다.
※ 좀더 상세한내용은 각 전문가들과 상의하시면 도움이 될겁니다. ☞ 수속도우미와 상담하기
|
